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どの物件に投資をするか

 今日はインフルエンザの予防接種を受けてきました。

病院の先生の話では、大人の場合は今話題の新型インフルエンザに感染しても大したことのない症状ですぐ治ってしまうとのこと。むしろ普通の季節性インフルエンザのほうが重症化して、実はかなりの人数が亡くなっているそうです。

この日記を読んでくださっているのは大半が成人でしょうから(笑)、ぜひ予防注射をお勧めします。

針が細くて、痛くありませんでしたのでご安心ください(笑)




 ジュハイのどの物件に投資をすればいいか?
一番お勧めのリビエラについてお話させて頂きます。

リビエラのある珠海市斗門区は珠海市の人口の5分の1にあたる31万人が住む行政区です。
珠海市中心部の洪北、リゾートエリアの吉大、香州といったところのような華やかさはありませんが、この物件周辺では現在、大手、中小の物件開発が盛んでこれからの伸びを感じさせてくれるエリアです。
このリビエラと同クラスのマカオの不動産市場は平均単価30,000元/㎡。
珠海市中心部の洪北エリアの高級物件の平均単価が11,000~15,000元/㎡なのに対して、このリビエラは、販売価格が5,000元/㎡~と圧倒的な価格の安さが魅力的です。

中国の広大な土地を活かした、物件の配置、物件と物件の間の造園、マカオでは考えられない巨大なクラブハウスなど一度訪れたかたはその魅力がご理解いただけるはずです。
リビエラのサイトも作ってみました。 画像を見て頂ければよりイメージが膨らむかと思います。

http://charlietaka.com/flash/

たぶん皆さんがイメージしている中国の不動産とは物凄く違いませんか?良い意味で。この物件は設計にアメリカの有名な設計事務所も携わっている関係もあり、街造りがアメリカ・ヨーロッパの不動産の雰囲気があります。
これだけゆとりを持って作られるプロジェクト自体中国でも珍しく、先々もなかなか出てこないでしょう。将来にわたってこのプロジェクト自体が価値のあるものとなると思います。
 ジュハイの不動産価格は、隣町であるシンセンと比べて1/3程度の価格です。
2008年後半から2009年頭にかけては、世界中の不動産価格が下がったのに合わせ、20%程度の価格の下げを見せましたが、シンセンの下落率から考えた場合、非常に安定した推移をしています。
 お隣のシンセンに比べれば格段に値段は安いのですが、中国という国は内陸に非常に豊富な土地があり、途方もなく続いているため、立地的な特徴がある物件を購入することが、よりリスクを低めた投資になるかと思います。

そして、中国自体にインフレ傾向があるために、今後しばらくの間は、ジュハイの不動産価格はかなり強含みに推移すると考えられます。 

リビエラの中だけで、最終的には15万人が住む町になります。 2009年初めの数か月だけでも200軒以上を販売しています。5月は単月で100軒以上の販売となっており、ジュハイの中でも継続的に最も売買されている物件となっています。先々物件を売却する上でも、売買が盛んで人気があるということは、非常に大きな利点となります。ローカルの人に売りやすいということですから。

今回は現地の銀行から有利な融資を引き出すことにも成功しました。仮に80平米の物件。50万元とした場合、80%近い銀行融資を受けることもできるため、諸経費を含めても、手持ち資金は200万円以下で不動産を所有することができます。

成長する中国という国。更にはその中でも成長するジュハイにおいて、200万円で自らの名義で不動産を所有することができるのです。
物件価格の上昇も期待でき、元の上昇も期待でき、非常に大きな可能性を秘めた投資となるでしょう。 

そして成長するジュハイの街に、自らが住みビジネスを起業したり、リタイアする。これも選択の一つかもしれませんね。ジュハイには日系スーパーのジャスコがあります。そしてマカオにはヤオハンがあり、日本の食材もほとんど何でも手に入ります。ゴルフが好きな方。近くには金湾という中国屈指の名門ゴルフコースがあります。そして同様に近くにはジュハイ空港があり、中国国内各地に手軽にフライトできます。ちなみに1日4往復でている上海便は、往復8,000円程度で行けてしまいます。
 何と言っても非常に物価が安く、生活コストは日本と比べて格安です。
弊社のオフィスもジュハイには近々開業予定です。困ることがあれば何でも対応することもできます。
ジュハイ不動産を視察するツアー。こちらは随時開催をしていますのでいつでもご連絡ください。

 明日はインカムゲインを得るという意味で非常に魅力の高い国。フィリピンについてお話させて頂きます。

 労働収入と権利収入の違いがわかりやすく見れる動画です。
http://winwin2.net/matsushita/?md=79346d896ad68c38eff8b1d8d1d78a8a

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「億」を得るための大きなテーマ、

 「時間」と「複利の力」を上手く操れるか。

その答えは世を知り、己を知り、お金を働かせること也。

ここは世の事象に注目し、お金を殖やすためのヒントをつらつらと書き連ねていく、「細道」の道しるべ也。



 

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