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リタイアメントビザを取得して初期資金を回収する

 中国の元切り上げによる元高が、対ドルの円高を引き起こすとの話があっていました。

これからのアジアの経済を中国が引っ張っていく・・・なんて悠長な事は言っていられません。円高は日本をさらに不景気にします。これはかなり致命傷です。

今は中国投資の絶好のタイミングですね。生き残るためにも・・・






 さて今日のお話は、フィリピンでリタイアメントビザを取得することで、ワンセントラルに投資を行い、5年間積み立てたお金を、完成時に全て回収する方法になります。
 これがかなり深いノウハウの話なので、なかなか貴重だと思いますよ!

 ではどういった方法か?

 フィリピンでは、35歳以上の成人であれば、リタイアメントビザを簡単に取得することができます。 そしてリタイアメントビザを持っていれば、フィリピンのHSBCのプレミアムアカウントを開設することで、不動産価格の80%までの融資を引き出すことができるのです。しかも香港ドルで5%程度の低利率での借り入れができます。
今回はこの手法を上手に活用します。
 
①マカオ法人を設立しワンセントラルを購入する。
②フィリピンのリタイアメントビザを取得し、HSBCにプレミアムアカウントを開設する。
③完成時、法人から個人に対して売却を行う。このとき、当初1,000万円で購入した物件を、個人に対して1,300万円で売却する。
④1,300万円の80%の1,040万円の融資をHSBCから受ける。

5年間の積立は500万円程度で、完成時の支払い残は500万円程度となり、結果的に1,040万円の融資を受けることで、初期に投資した資金をこの段階で回収できることになります。
更にこの方法の大きなメリットは、 ノンリコースローンとして融資を受けるため、万が一でも大きく物件価格が下落しても、不動産を手放すことで、銀行ローンが個人に対して残らないことにあります。
日本では通常はリコースローンが当たり前で、物件を手放しても、保証人である個人が支払いを行わなければなりません。 しかし海外の場合、ノンリコースローンが普通であり、物件を手放すことで、ローンがなくなるのです。
最初に積み立てたお金を回収することで、ほとんどノーリスクの投資になってしまうのです。
そしてさらに言えば、賃貸利回りが12%に対して、銀行の金利が5%となれば、入ってくる家賃収入で、毎月の支払をした上で、お金が残ることになるのです。
これぞ究極の投資の一つの方法だと思います。

明日は、すでに完成しているコンドミニアムをフィリピンで購入することについてお話してみることにしましょう。

 労働収入と権利収入の違いがわかりやすく見れる動画です。
http://winwin2.net/matsushita/?md=79346d896ad68c38eff8b1d8d1d78a8a

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source by PACIFIC PREMIUM INVESTMENT MACAU





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